近年来，苏州商业市场格局多变，商业群雄各自攻城略地重新划定“势力范围”。石路国际抢滩城南，泰华商城剑指城西，人民商场也在城北大手笔圈下地块，而园区的久光百货、印象城、天虹百货也以不同的定位吸引着各自的消费群体。在古城区之外越来越多的小板块开始逐渐显示出对周边区域的吸引力，一个个小的板块正在形成中。在众多板块中，苏州城南板块地理位置优越，交通便利。在预测未来苏州城市发展方向时，不少人预测城南板块商业航母齐聚，该板块或将成为苏州真正的城市副中心。苏州的商业重心将随着区域版图和交通条件的变化逐渐向南移动，苏州热点商圈将现新变革。

　　城南商圈轮廓初现集群效应渐成主潮流

　　随着苏州近年来城市经济的高速发展，商业推动苏城地产，商圈改变人居已呈大势，以城市综合体为中心的半小时生活圈开始成形。随着商业业态的充实和丰富，大型城市综合体周边逐渐延伸出一个个商圈集群，将区域经济带迅速集合，呈现出“以点带面”的商圈布局。

　　在暨古城区市井繁华，不知从何时开始，商业重心逐渐向南转移，据统计，像中润苏州中心、双冠双银星座、城南印象生活广场、印象19、永诚国际广场、新苏国际广场、吴城铭座、港龙财智国际、蜜蜂城、苏州国际科技大厦、名宇商务广场等众多项目群聚城南板块，城南新商圈悄然兴起，再次引爆楼市商业热点。

　　该板块近几年发展迅速，苏州城南即已开始进入了商业、住宅集中发展期，而随着城市化进程的不断发展，吴中城区的基础设施配套也不断完善，由当初的“低洼地”转变成“繁华中心”，“商业巨舰”――新苏国际购物中心，一座时尚现代的百货商场；随着地标性的中润苏州中心抢驻该板块；位于东吴南路主干道上的名宇广场等，商业变革逐渐进入城南市民的眼帘。再加上港龙财智国际酒店式公寓的热销，再次引人入胜。据不完全统计，目前苏州城南在售商业项目有7盘，下半年将首次亮相商业项目有2盘，城南板块2010年商业项目总体量高达约72.5万方，其中可以用于出售的项目总体量高达约65万方。在待售项目中，由于有城南印象生活广场这一强势综合体项目将于岁末推出，2010下半年到岁末城南板块商业项目上市量占总体量约44.68万方。

　　有关业内人士认为，目前苏州商圈发展正在向“多中心”格局转变，集群效应的发展态势，改变着发展中城市的商业格局，这不仅将有效提升城市居民的生活品位，而且给城市居民带来更多的便利。从东吴国际商城到新苏国际购物中心的次第落子，以及即将落成的苏纶场嘉业百货、中润苏州中心等，整个苏州中心城区南部商业带已开始无缝延长到了城南吴中区，一个繁华的城南商圈已见雏形。

　　两大商业新盘激发城南商圈活力

　　随着城市化进程的不断深入，古城区和吴中城区早已无缝对接，现在一艘艘“商业巨舰”陆续开进城南商圈，正是古城商圈的自然向南延伸。

　　政府规划，沿着吴中建成区的东吴南路、东吴北路，将矗立起50栋20层以上的现代化商业楼宇，而东吴路、宝带路周边也将成为吴中区CBD金融商贸的核心带。

　　在随着7月11日，中润苏州中心全城盛大公开，在苏州商业地产业内可谓引起了一场震动。如此大型的商业综合体的亮相打破了城南无高楼的局面，城南崛起第一个地标性建筑。不少业内人士说道，以后苏州商业地产“北看万达，南看中润”。7月10日，港龙财智国际开盘热销3亿再次用数字证明了城南板块对苏州商业地产的影响力。

　　紧接下来，占据东吴南路主干道的城南印象生活广场以及双冠双银星座两大纯新商业项目，为城南商圈注入了新的血液。双冠双银星座壹公馆预计将于2011年1月初开盘，首期将推50-104┫精装soho公馆，总共397套房源，目前价格待定；另一个商业新盘则是东吴南路主干道上的一个城市综合体――城南印象生活广场，预计12月底推出商铺、写字楼、酒店式公寓，1-2楼，商铺预计总价1000万左右，面积100平米；3楼写字楼；4-16楼酒店式公寓，主推37.57平米，大约共推300套预计价格11300元/平米；业内人士表示，就城南板块的地理位置来说，相对于其他板块城南距离主城区最近，城区的人流最容易来到这里。区域和地段的优势是城南商业地产日渐成熟的重要推动力。

　　城南板块是吴中人气聚集地，预计区域内人口数量可达30万之多。再加上由城区和其他区域内进入该板块的人口数量，该区域内人口流量有望达到50万。如此庞大的人气作为保证，城南的商业项目其持续发展能力相对较高。未来随着双冠双银星座、城南印象生活广场2盘首次亮相，城南板块注入新血液，逐步提升城南商圈的影响力，未来潜力不言而喻。

　　交通及配套联动双利好助城南商业氛围浓厚

　　城南板块指的是人民桥以南、大运河以东、吴东路以西的区域，紧邻苏州古城区，区位优势明显，经济繁荣、人口密集、交通便捷。就交通利好方面而言，3月13日，苏沪高速公路实现全线通车。苏沪高速通车，最直接受益的当数苏州城南大片区域。再从价格方面讲，和苏州其他区域相比，城南板块的楼盘均价维持在适中，均价基本保持在9000元/平米左右，在楼市价格水涨船高的形势下，城南板块的潜力空间成为最大的优势。

　　加之，2014年即将正式通车投入使用的轻轨2号线对板块内南北向和东西向的交通带动作用明显。轻轨2号线在这个区域内共有3个站点，最北边的是宝带西路站，位于中心的是旺吴路站，在最东边的是迎春南路站。除了轻轨，区域内还有吴中汽车南站等交通枢纽。便利的交通优势未来将带来更多的商机。

　　除了商业，周边配套也是商业地产必不可少的参考条件。在城南板块其周边完善的商业配套可以说是其最吸引人的优势条件。在这个区域内有吴中区人民政府，在未来还有大型的文体中心、图书馆等大型配套设施，除此之外吴中人民医院等也是区域内的重点配套，从而带动了商圈的发展，对浓厚商业氛围的形成也起了举足轻重的作用。